Thống đốc Ngân hàng Việt Nam, Phạm Hye Hsiung, cho biết ngân hàng không tập trung vào các khoản vay thế chấp. Thậm chí, anh còn thẳng thắn cho biết sẽ không bao giờ vay tiền của nhóm đối tượng này. Đối với nhiều công ty, năm 2012 vẫn sẽ là một năm khó khăn do không có khả năng thu được vốn ngân hàng. Do đó, ông Hồng cho rằng chính sách không ưu tiên cho vay thế chấp sẽ giúp mở ra cơ hội cho các nguồn vốn của các công ty khác.
Theo ngân hàng, bất động sản thế chấp chỉ thực sự thịnh vượng khi các khoản vay thế chấp nhà ở được huy động và huy động. Lệnh cho vay trên thị trường liên tục xuất hiện. Ảnh minh họa: Tuệ Minh (Tuệ Minh.)
Cũng theo ông Hồng, theo ủy quyền của ngân hàng, các chi nhánh, phòng giao dịch của ngân hàng chỉ được duyệt cho vay dưới 10 tỷ đồng trong năm 2012 Ứng dụng. Các ngân hàng cho vay trên 10 tỷ đồng cần đưa chi nhánh về trụ sở chính để giải quyết.
Không có hình thức vay tín chấp “đơn giản” như đơn vị nói trên, nhưng một số ngân hàng khác cho biết, trước mắt phần tín dụng này vẫn chưa hỗ trợ.
Miễn cưỡng tung gói vay mua nhà ưu đãi, Ngân hàng Á Châu vẫn áp dụng mức lãi suất hàng năm cao hơn 20%. Phó tổng giám đốc ACB, ông Nguyễn Thanh Toại cho biết, ngân hàng không chia tín dụng theo loại hình mà phân theo đối tượng khách hàng.
Phương án vay bảo trì nhà ở ưu đãi trên phù hợp với khách hàng có nhu cầu thực tế, trả nợ có trả. Người phụ trách cho biết do phân khúc thị trường có “hạn mức tín dụng” nên các khoản vay mới có thể được cấp, nhưng chỉ cho những khách hàng đủ tiêu chuẩn. Theo đánh giá của ông, ban đầu, dù muốn sử dụng hết thời hạn cấp tín dụng nhưng ngân hàng vẫn không mở tín chấp. Giám đốc điều hành nói rằng hầu như một vài công ty có thể chi trả mức lãi suất cao như vậy. Với kỳ vọng lãi suất giảm, người đi vay nên tập trung vào các điều kiện thị trường.
Một chủ ngân hàng với mức tăng trưởng tín dụng 15% trong năm 2012 cho biết rằng các khoản vay mua nhà vẫn sẽ được xem xét. Nhưng rất có thể, bắt đầu từ giữa năm 2012 – quá trình hợp nhất, sáp nhập các đơn vị yếu kém hoàn tất, sau khi hòa vốn, đơn vị này mới thực sự phấn khởi. Theo mức tăng 17% trong tín dụng của lĩnh vực ngân hàng của nhóm, bản thân ngân hàng cũng hy vọng sẽ tăng các khoản vay để đạt đến giới hạn được Ngân hàng Quốc gia cho phép. Nói thẳng ra, nếu không có khách hàng vay thì dòng vốn vẫn tiếp diễn, ngân hàng “chết”, nhưng trong trường hợp này, việc cho vay chắc chắn sẽ có nhiều thủ tục khắt khe với khách hàng. Cả người dân và công ty đều muốn vay tiền, nhưng họ rất quan tâm. Các ngân hàng muốn cho vay nhưng không thể hạ lãi suất vì thực tế không cho phép. “— Không khó để kiểm tra danh sách các nhóm tín dụng. Không khó để nhận thấy các đơn vị rủi ro trong nhóm 3 và nhóm 4 trước đây đã cho vay bất động sản cao. Vì vậy, vị lãnh đạo này cho rằng chỉ khi lãi suất thực sự giảm và cơ cấu lại cơ bản Khi quy trình hoàn tất, tài năng thế chấp được coi là “khách hàng tốt.” Trong bối cảnh của “Chạng vạng”, anh không thấy dấu hiệu lãi suất giảm ở hầu hết các lĩnh vực (không chỉ bất động sản), nguyên nhân là do thị trường, mà còn do đơn đặt hàng. Ông cho rằng, lãi suất cho vay còn phụ thuộc vào nguồn huy động, nhưng trên thị trường hiện nay, nhiều ngân hàng lớn nhỏ đang huy động vượt hạn mức khiến lãi suất cho vay thực tế chỉ giảm trên danh nghĩa. “Đã thấp hơn lãi suất huy động của một số đơn vị thì khó có thể hạ lãi suất cho vay ở tất cả các nhóm đối tượng chứ không riêng bất động sản. “Theo thống kê của Ngân hàng Quốc gia, lãi suất cho vay sự nghiệp bình quân năm 2011 là 11,3%. Đến nay, dư nợ thế chấp khoảng 9% .—— Tuệ Minh