Với hy vọng được vay 300 triệu đồng để sửa nhà cho sinh viên, vợ chồng anh Đinh Mạnh Thắng, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã liên hệ với một ngân hàng cổ phần có chi nhánh trên địa bàn. Sau phiên chợ thế chấp của ông Tang, nhân viên ngân hàng từ chối cho vay căn nhà vì mặt tiền quá nhỏ và lối vào hẹp. Căn nhà anh Thắng định thế chấp có diện tích 60m2, mặt tiền 3m, ngõ vào rộng 1,8m.
Nhân viên này cho biết thêm, khu đất này nằm ở một số khu vực nhất định như Từ Liêm, Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh. ..… Vì khó mua bán nên gần như bị ngân hàng xếp vào sổ đen. “Các khoản bảo lãnh ở những khu vực này phải được thẩm định rất kỹ và yêu cầu cao hơn những khu vực khác. Ví dụ mặt tiền phải rộng từ 3,5m trở lên, đường đi phải rộng 3m … mới được vay vốn” – Ông Thân Văn Năm Phải vay tiền và thế chấp 400m2 đất ở Nam Hồng, huyện Đông Anh (Hà Nội), hồ sơ qua hai ngân hàng đều bị từ chối với lý do tài sản thế chấp không đủ điều kiện. Đất của ông Nan nằm ở ngoại thành chứ không phải ở quận Andong Khu vực trung tâm. — Nhân viên các ngân hàng này cho biết thêm, thị trường bất động sản đóng băng, đất nền vùng ven thanh khoản thấp nên không được ngân hàng đánh giá cao.
Nhiều khách hàng muốn J vay tiền nhưng bị ngân hàng chê. Vay thế chấp với diện tích đất nhỏ, ngõ vào nhà hẹp Ảnh: Vũ Lê .—— Anh Nguyễn Văn Đông, nhân viên cho vay vốn ngân hàng Công ty cổ phần quận Hoàn Kiếm cho biết, hiện anh đang đổ bộ ngân hàng ở ngoại thành hoặc phía Tây thành phố. .Đủ rồi, đối với khách hàng thì điểm hồ sơ phải rất cao.
“Hầu hết các ngân hàng đều gặp khó khăn bởi nợ xấu ở những khu vực này”, ngoài ra sau khi phát mại tài sản giảm đi rất nhiều. Ông Đông cho rằng, do khó bán, khó thu hồi vốn nên nhiều ngân hàng dè chừng đất nền ở những khu vực này, khách hàng muốn vay phải đáp ứng những điều kiện rất khắt khe, theo ông Đông, điều kiện là diện tích đất. Phải rộng từ 40m2 trở lên và chiều ngang mặt tiền không được dưới 4 mét, tức là lối vào nhà, anh Đông nói: “Ngoài phương án trả nợ rất khả thi, khách hàng cũng nên có nguồn thu nhập ổn định.
Chị Hoàng Thu Trang, nhân viên tín dụng chi nhánh một ngân hàng ở Cầu Giấy cho biết, dù ít hơn đầu năm nhưng ngân hàng nơi chị làm việc đã có chế độ bảo hành chặt chẽ hơn trước rất nhiều. Có sổ đỏ đầy đủ nhưng giấy tờ đảm bảo chỉ có lối vào nhỏ, diện tích hẹp hoặc cong. Nếu có vay thì tài sản thẩm định giá rẻ hơn nhiều so với đất cùng khu vực. “— Một chuyên gia thu hồi nợ của một ngân hàng chứng khoán cho biết, do tỷ lệ nợ xấu tăng cao đã đẩy giá nhiều ngân hàng” chết “ở vùng ven như Sóc Sơn, Đông Anh, Mê Linh, Xuân Mai, Ba Vì … vì được giá. Tăng, ngân hàng không dễ thu hồi. Đất giảm nhiều so với trước, sẽ lỗ, thanh khoản rất thấp.
“Vì vậy, đất ở những khu vực này được xếp vào loại ‘cảnh báo’, và việc sử dụng tín dụng thường rất cẩn trọng Để “quét”. Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Sài Gòn Tongtian United (Sacombank-STB) Ông Phạm Huy Khang cho rằng, bất động sản phải thật tốt mới có cơ hội được chấp thuận cho vay. Ông cho biết, mỗi ngân hàng đều có quy định khác nhau về tài sản đảm bảo. “Ngay cả quy luật cũng sẽ khác nhau ở các vùng khác nhau. Vùng có thanh khoản tốt luôn được” đánh giá “cao hơn vùng có thanh khoản thấp. Bình luận về thực trạng trên, Phó tổng giám đốc một ngân hàng cho biết, hiện nay ngân hàng đang Cẩn trọng hơn với nợ xấu Vì vậy, việc “siết” quy định cho vay là điều dễ hiểu và là tín hiệu tích cực của hệ thống ngân hàng, ở ngoại thành có lúc giá lên cao khiến nhiều ngân hàng “ám ảnh” nhiều khoản nợ xấu trên địa bàn. Không đòi được vì không bán được Tài sản của mình Đồng thời đất khu vực trung tâm luôn tốt hơn, giá luôn tốt hơn ngoại thành.