Thống đốc Ngân hàng Trung ương Việt Nam, bà Phạm Hye Hsiung, cho biết ngân hàng không tập trung vào các khoản vay thế chấp. Thậm chí, anh còn thẳng thắn cho biết sẽ không bao giờ cho nhóm đối tượng này vay. Đối với nhiều công ty, năm 2012 luôn là một năm khó khăn trong việc huy động vốn ngân hàng. Vì vậy, ông Hồng cho rằng chính sách không ưu tiên cho vay thế chấp sẽ tạo cơ hội cho các công ty khác khơi thông nguồn vốn hơn.
Theo ngân hàng, bất động sản thế chấp chỉ thực sự phát triển mạnh khi có lệnh huy động và cho vay. Liên tục xuất hiện trên thị trường. Ảnh minh họa: Tuệ Minh (Tuệ Minh.) – Ông Hồng cho biết theo cơ quan chức năng, năm 2012, các chi nhánh, phòng giao dịch của ngân hàng chỉ được duyệt hồ sơ vay dưới 10 tỷ đồng. . Nếu khoản vay vượt quá 10 tỷ đồng thì phải gửi chi nhánh về trụ sở chính để giải quyết.
Cũng giống như các đơn vị trên, không có điều kiện vay tín chấp “đơn giản”, tuy nhiên một số ngân hàng khác cho biết, trước mắt, phần tín dụng này vẫn chưa phải là gói cho vay mua nhà ưu đãi, khi ra mắt ngân hàng Á Châu sẽ tiếp tục áp dụng mức lãi suất hàng năm trên 20 % Lãi suất. Phó Tổng Giám đốc ACB, ông Nguyễn Thanh Toại cho biết, ngân hàng không chia tín dụng theo loại hình mà phân theo đối tượng khách hàng.
Phương án vay mua bảo trì nhà ở ưu đãi trên phù hợp với khách hàng có nhu cầu thực tế và trả nợ, lãnh đạo cho biết đã trả được nợ, do sở có hạn mức nên mới cho vay nhưng thôi. Phù hợp với những khách hàng có trình độ. Theo đánh giá của ông, ban đầu, dù muốn sử dụng hết thời hạn cấp tín dụng nhưng ngân hàng vẫn không mở tín chấp. Ông nói rằng hầu như một vài công ty có thể trả được mức lãi suất cao như vậy. Dự đoán rằng lãi suất sẽ giảm, người vay nên tập trung vào các điều kiện thị trường.
Một nguồn ngân hàng với mức tăng trưởng tín dụng 15% trong năm 2012 cho biết rằng các khoản vay mua nhà vẫn sẽ được xem xét. Nhưng nhiều khả năng sẽ không bắt đầu vào giữa năm 2012 – sau khi quá trình hợp nhất, sáp nhập các ngành yếu kém hoàn tất, sau điểm hòa vốn, lĩnh vực này mới thực sự sôi động. Theo mức tăng 17% tín dụng của khối ngân hàng tập đoàn, bản thân ngân hàng này cũng hy vọng sẽ tăng cho vay đạt hạn mức cho phép của Ngân hàng Quốc gia. Nói thẳng ra, nếu không có người vay thì dòng vốn vẫn tồn tại và ngân hàng sẽ “phá sản”, nhưng trong trường hợp này, sẽ có nhiều thủ tục khắt khe với khách hàng. Ông nói: “Người dân và công ty muốn vay tiền, nhưng lãi suất rất cao. Ngân hàng muốn cho vay nhưng không thể hạ lãi suất, vì thực tế không cho phép.”
Có thể dễ dàng xem danh sách các danh mục tín dụng, và nó có thể rơi vào danh sách đầu tiên Các đơn vị có rủi ro 3 và 4 trước đây đã cho vay bất động sản cao. Do đó, vị lãnh đạo này cho rằng chỉ sau khi lãi suất thực giảm và quá trình tái cơ cấu cơ bản hoàn tất, những người vay thế chấp mới được coi là “khách hàng tốt”. Trong bối cảnh của “Chạng vạng”, ông không nhận thấy dấu hiệu giảm lãi suất ở hầu hết các lĩnh vực, không chỉ bất động sản. Nguyên nhân là do thị trường, và một phần lớn trật tự chưa được thiết lập nghiêm túc. Anh cho biết, lãi tiền vay phụ thuộc vào việc huy động. Nhưng trên thị trường hiện nay, nhiều ngân hàng lớn nhỏ đang huy động vượt giới hạn trên nên lãi suất thực vay sẽ chỉ giảm trên danh nghĩa. Vị này cho rằng, để lãi suất huy động của một số đơn vị “hạ” thì sẽ khó có thể giảm lãi suất cho vay của tất cả các nhóm đối tượng, không riêng gì bất động sản. Theo thống kê của Ngân hàng Quốc gia, lãi suất cho vay phi sản xuất bình quân năm 2011 là 11,3%. Trong số những người cho vay này, vẫn có hơn 16% người cho vay – Ngân hàng Quốc gia áp đặt các hạn chế đối với các đơn vị báo cáo trước ngày 31/12/2011. Cho đến nay, số dư thế chấp là khoảng 9%.
Tuệ Minh