Ông Sameer Goyal, Chuyên gia tài chính cao cấp của Ngân hàng Thế giới Việt Nam (WB) cho rằng, trong mắt Ngân hàng Quốc gia, nhiều khoản nợ là “nợ xấu”, nhưng lại rất hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài. Vì vậy, để xử lý nhanh nợ xấu, Việt Nam nên mở cửa cho sự tham gia của nước ngoài như Thái Lan và Malaysia. … Ông Sameer Goyal nói rằng nhiều nhà đầu tư nước ngoài muốn mua nợ bất động sản tại Việt Nam, nhưng họ không biết làm thế nào để mua được. Họ không nắm được thông tin tài sản, không đánh giá được, không biết chính sách, cách quản lý tài sản này để thu lợi từ nó.
Nợ khó đòi trong bất động sản Việt Nam thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. hình ảnh. Anh Quân – – TS Lê Xuân Nghĩa cũng cho rằng nhiều nhà đầu tư Nhật Bản, Hong Kong, Malaysia và các nơi khác đặc biệt quan tâm đến nợ xấu trong bất động sản Việt Nam. Họ xem đây là cơ hội trăm năm có một để sở hữu bất động sản lâu dài tại Việt Nam với giá cả phải chăng.
Tuy nhiên, theo ông Nghĩa, họ chỉ quan tâm đến một số loại hình bất động sản như khách sạn, văn phòng, khu bán hàng và chỉ ở một số nơi nhất định. Vì vậy, nếu nợ xấu bất động sản thuộc lĩnh vực này sẽ rất dễ bán cho nước ngoài. -Tuy nhiên, không thể bán nợ xấu cho nước ngoài, nhất là khi luật và quy định của Hoa Kỳ có tác động đến bất động sản Việt Nam. Trước đó, Thái Lan và Malaysia đã phải sửa đổi luật cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản để đẩy nhanh quá trình xử lý nợ xấu.
“Các nhà đầu tư nước ngoài không vào Việt Nam. Ông Sameer Goyal nói thêm:” Nếu họ chi tiền để vay nợ, họ phải sở hữu và nắm giữ tài sản đó để kiếm lời.
Đối với bất động sản, ngân hàng cũng là mục tiêu đầu tư của nhiều nhà đầu tư nước ngoài. “Nếu đến đây và Việt Nam giảm tỷ lệ nhà đầu tư nước ngoài trong một ngân hàng quốc gia xuống 49% thì dòng vốn vào chắc chắn sẽ cao hơn. . Tập đoàn tài chính UOB của Singapore muốn mua lại GPBank tại Việt Nam là một ví dụ. Samer Goyal đã phân tích nó.
Tuy nhiên, các khoản nợ xấu đã bán ra nước ngoài không thể bán ngay được. Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó chủ tịch điều hành VAMC cho biết, thời gian qua đã có nhiều tổ chức nước ngoài đặt vấn đề mua nợ xấu tại Việt Nam. Tuy nhiên, cơ quan này không đặt vấn đề có tổ chức nào mua bán nợ hay không. Nhiều chuyên gia kinh tế cũng nhận định, Việt Nam không thể kỳ vọng sẽ bán được nợ mua nhà trong vài năm tới. đầu tư nước ngoài. Nói cách khác, các rào cản pháp lý, thủ tục mua bán nợ khó đòi, tỷ lệ sở hữu cổ phần, bất động sản … mối quan hệ với nhà đầu tư nước ngoài chưa thể dỡ bỏ trong ngắn hạn.
Đồng thời, hầu như không ai nghĩ rằng Việt Nam không nên bán nợ xấu cho nước ngoài. Các quốc gia, nhưng điều đầu tiên là sử dụng nội lực để quản lý nợ. TS Nguyễn Đức Kiên, Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết, đến năm 2015, Việt Nam có thể xử lý được 70-75% nợ xấu. Theo tính toán của ông Kiên, hiện nợ xấu của toàn hệ thống vào khoảng 200 nghìn tỷ đồng. Trong số đó, nhờ sự chuẩn bị trước rủi ro của ngân hàng và VAMC (VAMC có kế hoạch xử lý từ 80.000 đến 100 tỷ rupiah nợ xấu), tổng số nợ xấu có thể xử lý đến năm 2015 là 140 nghìn tỷ rupiah. Nhưng theo ông Samer Goyal, nợ xấu của Việt Nam dự kiến sẽ vượt quá 200 nghìn tỷ đồng. Với số nợ xấu khổng lồ như hiện nay, cần tính toán kỹ xem có nên mở cửa cho việc mua nợ nước ngoài hay không, nhất là trong lĩnh vực ngân hàng và bất động sản.