Anh Hoàng Nam ở quận Thủ Đức, TP.HCM cho biết, anh vừa mua một căn hộ ở quận 9 với giá 4 tỷ đồng, trong đó 60% (tương đương 2,4 tỷ đồng) là vay ngân hàng. Mẫn, do thời kỳ dịch bệnh khó khăn, căn hộ rất ổn định, lãi suất vay ngân hàng khá “mềm” nên anh quyết định vay vốn mua căn nhà này. Thị trường bất động sản vật lộn trong đại dịch được “đẩy”. Hệ quả là không chỉ ở phía Nam, trước đây, nhiều nhà đầu tư cá nhân khác khi mua nhà, đất cũng phải vay vốn ngân hàng ngoài vốn tích lũy, vay ngân hàng. cha mẹ. Điều này được thể hiện qua việc dư nợ cho vay tín chấp ngân hàng tăng lên đáng kể. Một báo cáo của Ngân hàng Quốc gia trình Quốc hội gần đây chỉ ra rằng tốc độ tăng dư nợ thế chấp đã vượt quá tốc độ tăng chung của dư nợ tín dụng và chủ yếu tập trung vào dư nợ cho vay tiêu dùng cá nhân. Theo đó, đến nay, tổng dư nợ cho vay tín chấp khoảng 1,6 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 19% dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế. Trong 1,6 triệu đồng Việt Nam, 62,43% là cho vay mua nhà.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Thống đốc Ngân hàng Quốc gia cũng thông báo rằng đến nay, dư nợ bất động sản của tỉnh đạt 300 nghìn tỷ đô la Mỹ, chiếm 12,8% tổng dư nợ. Tính từ đầu năm, con số này đã tăng 7,2%.
Giao dịch tại ngân hàng thương mại tại Hà Nội. Ảnh: Giang Huy .
Trước vấn đề này, chuyên gia tài chính ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, trong bối cảnh nhu cầu tín dụng năm nay yếu, nỗ lực tăng tín dụng không hề đơn giản. Do đó, việc kiểm soát dòng vốn tín dụng lành mạnh vào bất động sản luôn là một dấu hiệu tích cực. Tiến sĩ Nguyễn Khắc Quốc Bảo, Viện trưởng Viện Công nghệ Tài chính, Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh, cũng cho biết dưới thời kỳ đại dịch hiện nay, tín dụng vẫn chảy vào bất động sản có thể là một chỉ báo về sự phục hồi của ngành.
Trong ngắn hạn, do suy thoái kinh tế do Covid-19 gây ra, dòng vốn đầu tư cắt ra khỏi ngành sản xuất và dịch vụ sẽ đổ vào lĩnh vực bất động sản.
Về lâu dài, có ý kiến cho rằng do tâm lý coi bất động sản là kênh đầu tư quan trọng của người dân nên giá trị bất động sản tăng lên trong những thập kỷ gần đây. Đồng thời, không tránh khỏi tốc độ đô thị hóa nhanh trên cả nước đã khiến thị trường bất động sản hấp thụ một lượng vốn lớn.
Tuy nhiên, bài học để tránh cho vay cầm cố Tốc độ tăng nợ thế chấp cao như năm 2008-2009, để lại nợ xấu mà ngành ngân hàng vẫn đang xử lý, nên theo các chuyên gia, cần phải kiểm soát chặt chẽ cho vay cầm cố. Vì vậy, nên vay vốn ngân hàng với tư cách là người vay thế chấp để đáp ứng nhu cầu thực tế, hơn là tín dụng đầu tư, kinh doanh bất động sản hoặc tăng vốn cho chủ đầu tư dự án. Trong thời gian qua, để hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, Ngân hàng Quốc gia đã triển khai nhiều biện pháp kiểm soát tín dụng về mặt quản lý tín dụng nhằm hạn chế rủi ro trong lĩnh vực này. . Do đó, ngân hàng dự kiến chỉ cấp tín dụng cho các dự án khả thi và các phương án cho vay đảm bảo tính hợp pháp và khách hàng có thể trả nợ đúng hạn, đầy đủ. Các ngân hàng cũng cho biết rằng Ngân hàng Nhà nước Việt Nam kiểm soát các khoản vay thế chấp chặt chẽ hơn nhiều so với các giai đoạn tăng trưởng nhà ở mạnh mẽ trước đây. Cụ thể, Thông tư số 22 có hiệu lực từ đầu năm nay, với mục đích tiếp tục thắt chặt cho vay cầm cố bằng cách giảm dần lãi suất vốn ngắn hạn tối đa đối với các khoản cho vay trung dài hạn. Đồng thời, tăng hệ số rủi ro của các khoản vay mua nhà từ 150% lên 200% (điều này sẽ làm tăng chi phí vay mua nhà ở). Điều này sẽ khiến các ngân hàng hạn chế cho vay đối với các công ty bất động sản.
Tuy nhiên, thông qua biện pháp kiểm soát này, các chuyên gia cho rằng tình hình nợ của nhóm công ty bất động sản có thể phát triển nhanh chóng thông qua kênh trái phiếu. – Do nhóm công ty này gặp nhiều khó khăn nhưng lại chiếm ưu thế về tỷ lệ phát hành trái phiếu từ đầu năm đến nay. Cho đến tháng 8/2020, giá trị phát hành của nhóm công ty bất động sản là cao nhất, đạt 1.167 tỷ đồng, tương đương 30,4%.
Phó Tổng Giám đốc Sacombank Phan Đình Tuệ cho biết, trái phiếu bất động sản cũng là một hình thức tín dụng. Tuy nhiên, do thể hiện trên trái phiếu bất động sản nên có thể ngân hàng không đánh giá khoản mục này vào “room” nợ bất động sản. Người giám sát và hệ thống từ đóCác ngân hàng gặp khó khăn hơn trong việc đánh giá chính xác các khoản vay thế chấp. Theo ông Tuệ, do đó, vấn đề này cũng cần có các biện pháp kiểm soát.
Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cũng cho rằng cần đề cao sự thận trọng trong giai đoạn này. Mặc dù Việt Nam đã kiểm soát tốt dịch bệnh và đã tăng khoảng 3% trong năm nay, nhưng năm 2021 vẫn là một năm khó khăn đối với ngành bất động sản và nền kinh tế. Do đó, các ngân hàng phải thực hiện sàng lọc và kiểm soát khoản vay chặt chẽ để hạn chế nợ xấu.
Thanh Le-Nguyen Nam