Ngân hàng Quốc gia vừa công bố dự thảo lấy ý kiến về các tỷ lệ và giới hạn bảo đảm an toàn cố định đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. So với Thông tư số 36 trước đây, một trong những nội dung sửa đổi là sửa đổi quy định tỷ lệ rủi ro cho vay bất động sản, theo dự thảo mới, tỷ lệ rủi ro mà ngân hàng phải áp dụng khi trích lập dự phòng cho vay cá nhân là 3 tỷ đồng Việt Nam. Số dư của lá chắn sẽ là 150%.
Cơ quan điều hành nêu trong giải trình rằng nội dung mới sẽ gián tiếp yêu cầu các ngân hàng dành thêm vốn cho ngành bất động sản tiềm ẩn rủi ro. Đồng thời, nội dung này cũng nhằm kiểm soát các khoản cho vay cá nhân liên quan đến bất động sản để mua giao dịch phân khúc thị trường cao cấp tại các ngân hàng thương mại cổ phần trên địa bàn TP.HCM. Ảnh: Anh Tú
Ngân hàng Quốc gia cũng áp dụng hệ số rủi ro 50% đối với nhà ở, quyền sử dụng đất và các công trình liên quan đến quyền sử dụng đất và đối với khoản vay được người trả lời bảo lãnh. Mua nhà ở xã hội, mua nhà ở theo quy hoạch, dự án được Chính phủ hỗ trợ, vay vốn cá nhân với mức gốc dưới 1,5 tỷ đồng.
Theo Ngân hàng Quốc gia, việc điều chỉnh này xuất phát từ chủ trương của Chính phủ nhằm hoàn thiện cơ chế, chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản, an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng và các khuyến nghị mới nhất của Bộ Xây dựng. Đặc biệt, bộ phận quản lý kiến nghị Ngân hàng Quốc dân “kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản để siết chặt nguồn tín dụng, hạ hạn mức cho vay đối với các dự án bất động sản cao cấp, chủ đầu tư có nhu cầu vay nhiều dự án bất động sản…”. – Đồng thời, quy định tăng tỷ lệ rủi ro này cũng gửi thông tin chi tiêu cho các ngân hàng. NHNN chi nhánh đang chuẩn bị thực hiện theo Thông báo số 41 ngày 01/01/2020 – Tình hình mới cũng đòi hỏi các ngân hàng phải thận trọng và giám sát chặt chẽ hơn các khoản cho vay phục vụ đời sống, nhưng sử dụng vốn vay vào mục đích kinh doanh bất động sản. Điều này làm giảm nguy cơ biến động mạnh của thị trường bất động sản do hành vi không đúng đắn. Bản thảo hướng dẫn. – Dự thảo thông báo yêu cầu các chi nhánh của Ngân hàng Quốc gia Trung Quốc phải xây dựng các biện pháp và kế hoạch xử lý để đảm bảo tuân thủ các quy định trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày quy định này có hiệu lực. Tròn .
Minh Sơn