Nếu muốn mua nhà có giấy tờ thế chấp, các bên nên đọc kỹ các điều khoản pháp lý để tránh những trường hợp không đáng có. Ảnh: HH
Bà Nông Phương Anh (57 tuổi) ở Lâm Đồng (Lâm Đồng) cho biết bị mất 32 tỷ đồng trong tài khoản tiết kiệm liên quan đến Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) để mua bán. nhà của bố mẹ anh ấy. Bà Phương Anh đã bán nhà cho bà Bùi Thị Anh Thư nhưng hai bên không thực hiện giao dịch tiền mặt như bình thường mà sử dụng sổ tiết kiệm của bên mua (bà Thu). Theo nhiều luật sư, nếu bà Phương Anh yêu cầu người mua rút tiền trong sổ tiết kiệm để trả thì chuyện mất mát đáng tiếc có thể sẽ không xảy ra. Trả lời phỏng vấn của VnExpress, elle Ngô Phương Anh cho biết lý do nhận sổ tiết kiệm là vì sau khi thỏa thuận mua bán căn nhà với giá 36 tỷ đồng, bà Thu cho rằng không có tiền mặt, nhưng có một khoản tiền gửi 30 tỷ đồng với kỳ hạn 3 tháng. Cuốn sách này do Phòng giao dịch D2 Giảng Võ BIDV Chi nhánh Dahe (Hà Nội) phát hành vào ngày 21/01 và hết hạn vào ngày 21/04/2016. Theo bà Thu, sổ tiết kiệm này không được rút trước hạn. Trên thực tế, việc người mua bán nhà đất giao dịch bằng tài khoản tiết kiệm không phải là hiếm. Một trong những nguyên nhân chính là do người mua không có tiền mặt, sổ tiết kiệm chưa hết hạn, nếu rút trước hạn sẽ mất lãi rất nhiều. Cũng giống như hoàn cảnh của chị Bùi Thị Anh Thư, chị có 30 tỷ đồng tiền lãi, có thể lỗ đến 1 tỷ đồng.
Do đó, hai bên không rút hết tiền để trả cho chị Phương Anh, hai bên nên đến ngân hàng xác nhận số tiền đã gửi vào sổ tiết kiệm, sau đó mang ra phòng công chứng ủy quyền. các thủ tục. Tại đây, bà Thu ủy quyền cho bà Phương Anh rút toàn bộ số tiền trong sổ tiết kiệm khi hết hạn. Đồng thời, bà Phương Anh đồng ý sử dụng số tiền còn lại (6 tỷ đồng) để bà Thu trả nợ trước, sau sẽ trả sau.
Theo luật sư Trần Minh Hải (Công ty luật Brazil), trong các nghiệp vụ thanh lý tài sản nêu trên, các bên cần hết sức lưu ý về thủ tục để tránh rủi ro.
Ví dụ, bên bán yêu cầu bên mua sang tên, chuyển nhượng ngay sổ tiết kiệm mà không được ủy quyền ((chị Phương Anh ủy quyền cho chị Thu). Nguyên nhân là do về nguyên tắc, dưới hình thức ủy quyền thì quyền lực chính vẫn không thuộc về người ủy quyền (chị Phương Anh), do đó, khi người ủy quyền là chị Thu đơn phương hủy bỏ văn bản này thì sẽ có rủi ro khác là khi người ủy quyền chết hoặc xảy ra tranh chấp. Văn bản ủy quyền sẽ hết giá trị tài sản của vợ / chồng và con cái. Do đó, nếu sử dụng hình thức này để thanh toán, bạn nên thực hiện ngay thủ tục chuyển sổ tiết kiệm thay vì tối đa 2 tháng như đã trình bày ở trên để tránh những thiệt hại không đáng có. -Khánh Hương-Thanh Lan