Theo báo cáo của Ngân hàng Quốc gia tại cuộc họp của Ban chỉ đạo Trung ương Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản vào cuối tháng 2, tính đến cuối tháng 2, dư nợ cho vay của các doanh nghiệp bất động sản trong lĩnh vực đầu tư và đầu tư lên tới 26,672 tỷ Rp. So với ngày 31 tháng 12 năm 2013, tăng 1,8%. Trong số đó, cho vay xây dựng khu vực đô thị lên tới 493.334 tỷ đồng, tăng 0,7% so với cuối năm 2013. Cho vay xây dựng khu công nghiệp và khu chế xuất lên tới 14.865 tỷ đồng, giảm 1,3%. 35.151 tỷ đồng Việt Nam, tăng 1% …
So với cuối năm ngoái, đất được người sử dụng cho vay chưa trả tiền mua nhà đất tăng mạnh nhất, đạt 7,5%, đạt gần 17 nghìn tỷ đồng. Về khoản vay cho các hoạt động đầu tư và bất động sản khác, con số này là 470,3 nghìn tỷ đồng, tăng 5,1%.
Tốc độ tăng trưởng của các khoản vay thế chấp là cao nhất trong lịch sử của nó. Nhiếp ảnh: H. Lan
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, tốc độ tăng trưởng cho vay thế chấp đã cho thấy những dấu hiệu tích cực. Nam cho biết, khi thị trường nhà đất bùng nổ vào năm 2009, dư nợ cho vay lên tới 270 nghìn tỷ đồng. Đầu năm 2011, khi các khoản vay thế chấp bị cắt giảm, con số này đã giảm xuống còn 230 nghìn tỷ đô la. Đến cuối tháng 2 năm nay, dư nợ cho vay thế chấp xấp xỉ 266 tỷ đồng – “Do đó, tốc độ tăng trưởng thế chấp hiện tại gần như bằng mức cao nhất trước đây”, ông Nam nói. Theo dữ liệu từ Ngân hàng Quốc gia, tỷ lệ nợ của đầu tư thương mại và bất động sản vào cuối tháng 2 là 3,16%, giảm 0,22% so với cuối năm 2013.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến cuối ngày 25/2, tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản đạt gần 92,7 nghìn tỷ đồng, giảm khoảng 1,770 nghìn tỷ đồng (tương đương 1,87%) so với tháng 12/2013. Đặc biệt, căn hộ có khoảng 19.210 căn hộ, tương đương với 2.858,2 tỷ đồng. Tổng diện tích đất xây dựng vượt quá 9 triệu mét vuông, tương đương 33,88 tỷ đồng. Ngân hàng Quốc gia ước tính tỷ lệ nợ phải trả tài sản không thực hiện phù hợp với xu hướng giảm của cổ phiếu bất động sản.
Do chính sách thắt chặt của Ngân hàng Quốc gia, thị trường bất động sản đã gặp khó khăn từ năm 2011 đến nay. Chính phủ đã đưa ra nhiều giải pháp để loại bỏ những khó khăn của thị trường, như cho vay nhà ở theo Nghị quyết 02 để loại trừ bất động sản ra khỏi những vùng khó khăn …
Các chuyên gia dựa trên đánh giá, thị trường bất động sản tại Việt Nam có thể được chia thành 3 lần. : Đóng băng, tan băng và khôi phục. Thời gian đóng băng là 2 đến 3 năm và thời gian rã đông là 3 đến 5 năm. Hiện tại, bất động sản đã qua giai đoạn đóng băng và nằm ở giữa thời kỳ rã đông, có thể giải quyết các khoản nợ xấu. Do đó, vấn đề nợ xấu của bất động sản phải được giải quyết hoàn toàn trước khi thị trường có thể tái sinh.