Trong cuộc họp diễn ra sáng nay (18/12) của Thủ tướng Ruan Jinyong và lãnh đạo thành phố HCM về các giải pháp cho những khó khăn của thị trường bất động sản và quản lý nợ xấu, một báo cáo của Bộ Xây dựng đã được trích dẫn. Theo dữ liệu từ Ngân hàng Quốc gia, tính đến ngày 31 tháng 10, tổng dư nợ cho vay thế chấp là khoảng 20.759,5 tỷ đồng, tăng 3,6% so với ngày 31/12/2011.
Đặc biệt, kỹ thuật xây dựng và cho vay xây dựng xuất khẩu lên tới 14.957 tỷ đồng, giảm 3%. So với cuối năm ngoái, nó đã tăng thêm 3,6926 nghìn tỷ đồng, tăng 40,3%. Cho vay xây dựng văn phòng và cho thuê nhà ở là 29,273 tỷ đồng, giảm 10,9%, chuẩn bị sửa chữa, mua nhà để ở, cộng với tiền thuê 49,587 tỷ đồng, tăng 6,0%. Nợ xấu chiếm khoảng 13,5% tổng số dư thế chấp. Trong đó, số dư tín dụng của Bất động sản Hà Nội xấp xỉ 23,7%.
Thế chấp hiện tại là khoảng 13,5%. Nhiếp ảnh: Lê Chi .
Tại thành phố Hồ Chí Minh, cho vay nhà ở chiếm khoảng 47,8% tổng số đất nước cho vay. Cụ thể hơn, khoản nợ quá hạn được chi nhánh của Ngân hàng Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh công bố, với tổng số tiền khoảng 8,5 nghìn tỷ đồng. Do đó, khoản nợ này chiếm 10,6% tổng dư nợ trong khu vực. Trong số đó, tổng số tiền cho vay đầu tư bất động sản lên tới 6,608,400 triệu đồng và các khoản vay khác (chuẩn bị mua nhà, mua nhà cho công nhân thuê, và xây nhà cho người thu nhập thấp …) lên tới 18,916 tỷ đồng. Nợ xấu của đầu tư và trao đổi bất động sản là khoảng 4.145 tỷ đồng, chiếm 6,27% tổng dư nợ thế chấp thương mại.
Theo dữ liệu của Ngân hàng Quốc gia Bộ Xây dựng, chúng ta có thể thấy rằng tỷ lệ dư nợ cho vay đang phát triển theo hướng hợp lý và tích cực. Tuy nhiên, dữ liệu về các khoản vay thế chấp nổi bật của Ngân hàng Quốc gia không bao gồm các khoản vay tiêu dùng khác, mà là dữ liệu về các khoản đầu tư thực tế vào bất động sản và các khoản vay thế chấp tồn đọng. Sản xuất cũng chiếm 46,5% tổng dư nợ. Nợ xấu chiếm khoảng 13,5% tổng số dư thế chấp, nhưng hầu hết các công ty có nợ có bảo đảm đều gặp khó khăn do không thể bán sản phẩm của họ.
Được tài trợ bởi Bộ Xây dựng, Ngân hàng Quốc gia Việt Nam đã hoàn thành kế hoạch quản lý hệ thống tín dụng nợ xấu, tập trung vào nhóm giải pháp, quản lý hàng tồn kho và kích thích thị trường bất động sản, và ưu tiên giải quyết các vấn đề nợ. Do đó, báo cáo của Ngân hàng Quốc gia cho thấy tín dụng bất động sản có bảo đảm tồn đọng là khoảng 1,24 tỷ rupiah, chiếm 46% và 5%. 64,3% tổng dư nợ hoặc tín dụng chưa thanh toán của tài sản bảo đảm. Do đó, trong khi đảm bảo lợi ích của các bên liên quan, chú ý đến sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản là giải pháp rẻ nhất để quản lý nợ xấu.
Bộ Xây dựng cũng đề nghị Tổng Giám đốc chỉ đạo Ngân hàng Quốc gia yêu cầu các ngân hàng thương mại thực hiện các giao dịch thương mại. Các ngân hàng tiếp tục mở rộng hợp lý tín dụng cho lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là các sản phẩm chưa hoàn thành và thanh khoản, và dần dần hạ lãi suất xuống mức vừa phải. Trong trường hợp bình thường (khoảng 10% / năm).
Đối với các công ty vay và đầu tư vào nhà ở xã hội, được phép đóng băng khoản nợ trong nợ tài sản cũ, tiếp tục cho vay và kiểm soát chặt chẽ. Các khoản vay mới, cung cấp một bộ tín dụng (cho các nhóm thu nhập thấp, công chức, công chức, lực lượng vũ trang để mua nhà để thanh toán) để mua các khu vực nhỏ và người mua nhà ở xã hội và thương mại giá cả phải chăng. Phân phối tiền lương và điều trị .– – Đặc biệt, các ngân hàng thương mại phải giữ lại ít nhất 3% tổng dư nợ để sử dụng các khoản vay này để mua nhà ở. Nếu phù hợp và bằng 2/3 lãi suất tiết kiệm (khoảng 5,6%), chênh lệch lãi suất cần được chính phủ hỗ trợ thông qua các khoản vay tái cấp vốn hoặc khoảng 1/3 khoản tín dụng chưa thanh toán của Hồi giáo. Một ngân hàng thương mại cho vay người.
> Quyên góp để tiết kiệm 20 nghìn tỷ bất động sản
hồ bơi