Từ cuối năm ngoái, bà Lan Hương đã khám phá một khu đất rộng 200 mét vuông trên Bình Tri Đông A A ở Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh. Nhiều người nói rằng đất rất tốt, nằm trong khu quy hoạch dân cư mới, nhưng giá rất thấp. Do đó, cô đã rút 1 tỷ đồng, tiết kiệm và vay 2 tỷ đồng từ ngân hàng với lãi suất hàng năm là 9% để bán giá chênh lệch.
“Hơn bốn tháng, nhưng giá vẫn giữ nguyên, và tôi phải trả 60 triệu đồng tiền lãi ngân hàng (15 triệu đồng mỗi tháng). Nếu tôi chưa mua mảnh đất này trước đây, tôi vẫn còn tiền tiết kiệm. Cô ấy đã chia một khoản tiền 60 triệu đồng. “Cô ấy sẽ nhận được 20 triệu đồng tiền lãi. “-Đầu tư bất động sản hiện tại chỉ phù hợp với người có vốn. Nếu họ vay tiền, sẽ rất rủi ro.
Ông Nam – ông chủ của một công ty phụ tùng xe máy ở quận 5 cũng nói rằng khi ông nhìn thấy Anh đang tích cực xúc tiến dự án căn hộ tại quận 10 cho các ngân hàng cho vay. Ưu đãi lãi suất chỉ là 6% khi mua căn hộ 60 mét vuông với mức giá 2 tỷ đồng.
Tôi nghĩ lãi suất quá hấp dẫn và giá bất động sản là hợp lý. Anh quyết định “mua tiền thuê, rồi bán. Do đó, ông đã thanh toán toàn bộ số vốn 500 triệu đồng và vay 1,5 tỷ đồng (vay trong 5 năm) từ ngân hàng để mua nó. Tuy nhiên, chỉ trong sáu tháng đầu (ngân hàng trả 7,5 triệu cộng với tiền gốc 25 triệu mỗi tháng), ngân hàng sẽ được ưu tiên hưởng mức lãi suất 6% và lãi suất sẽ tăng lên 10% mỗi năm (12,5 triệu thanh toán hàng tháng) VND, không bao gồm giá gốc.) Căn hộ tôi thuê với giá 10 triệu đồng mỗi tháng không đủ để trả lãi ngân hàng. Công việc kinh doanh của tôi rất khó khăn, vì vậy tôi phải trả lãi. Đắt. “Ông Nan nói, huống chi là tình hình hiện tại, tôi không biết khi nào giá căn hộ này sẽ tăng để tận dụng chênh lệch giá. Theo ước tính của ông, lãi suất hàng năm của khoản vay thế chấp trong 5-10 năm là 8-10% là tương đối hợp lý. Có, rất khó để yêu cầu giảm lãi suất thêm trong một hoặc hai năm tới. Ban đầu, một số dự án được hỗ trợ bởi lãi suất dưới 6% cũng được coi là rất hấp dẫn.
Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào nhà đầu tư, nó phải được xem xét Năng lực tài chính và nguồn trả nợ, vì đầu tư bất động sản hiện đang rất khó sử dụng để kiếm lợi nhuận ngắn hạn. Ông nói: Một số dự án cung cấp giá cao và thúc đẩy hỗ trợ lãi suất để thu hút người mua. “Chuyên gia kinh tế độc lập Huy Nam cũng nhận xét rằng nếu được vay, rủi ro của các ngân hàng đầu tư vào bất động sản là rất cao. Dấu hiệu của lạm phát đã được cải thiện, và lạm phát đã giảm, nhưng câu chuyện khó khăn vẫn chưa đến. , Nhà đầu tư vẫn không thể lạc quan về sự phục hồi của thị trường bất động sản và sự ổn định của lãi suất cho vay.
Ông Nam nói rằng nếu biết 3-4 tháng hoặc 5-6 tháng, nếu ông biết rằng các khoản vay ổn định, Vay tiền là có lợi, nhưng khó khăn là không ai có thể dự đoán được sự ổn định của thị trường bất động sản. Giả sử một chuỗi ngày bực bội kéo dài trong vài năm, sau đó vay ngân hàng sẽ thất bại. Cao hơn, dao động rất lớn trong dài hạn sau đó. “
Tiến sĩ Đinh Heen cũng đã phân tích thị trường. So với giai đoạn gần đây, thị trường bất động sản đã có một số thay đổi tích cực, nhưng như nhiều nhà đầu tư lướt sóng dự kiến, từ năm 2006-2009 Giai đoạn thú vị này không phải là sự phục hồi. — “Thật khó cho bất kỳ bất động sản nào trong năm nay để thu hút các nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn để kiếm lợi nhuận thông qua việc tăng giá. Thị trường hiện tại chỉ có thanh khoản tốt ở một số khu vực nhất định, và dự án được đánh giá cao. Vị trí, sản phẩm, chủ thương hiệu và giá cả hợp lý “, ông thừa nhận. Nhưng, đối với những người có tiền thật, các chuyên gia nói rằng thời điểm này là cơ hội để bất động sản lấy lại giá trị thực của nó. Với những thứ như vàng, đô la Hoặc so với các kênh bảo toàn vốn như kiếm tiền thông qua tiền gửi ngân hàng và đầu tư chứng khoán, đầu tư bất động sản được coi là khá hấp dẫn bởi vì có nhiều loại chứng chỉ và giá cả hợp lý để lựa chọn. Những người sở hữu tiền thật và vốn mà không phải vay tiền từ ngân hàng sẽ mua bất động sản theo giá trị của nó. Sau này, khi nền kinh tế vĩ mô trở nên ổn định hơn, bong bóng bất động sản sẽ vỡ. Một nhà kinh tế tại thành phố Hồ Chí Minh cho biết, giá càng cao thì giá bán càng cao và bán hàng chắc chắn sẽ có lãi.
Ngoài ra, các chuyên gia cũng ước tính rằng hơn 30% những người cần nhà ở thực sự và tiền có sự đảm bảo về giá trị nhà dự kiến của một nguồn thu nhập ổn định để đảm bảo rằng khả năng trả nợ cũng là thời điểm thích hợp để mua nhà.