Ông VuExpress Duy Thành (Tulim, Hà Nội) phản ánh tình hình của VnExpress.net. Ông nói rằng khu đất rộng 80 mét vuông của ông gặp rắc rối vì ông đã vay tiền từ ngân hàng bằng cách mượn sổ đỏ. Năm 2012, ông Thành và bà Lê Thị Kim Thành (Hà Nội) ký hợp đồng ba bên tại văn phòng công chứng, yêu cầu bà Thành vay gần 2 tỷ đồng từ ngân hàng.
Thanh đã vay 40% số tiền theo thỏa thuận giữa hai bên. Tuy nhiên, sau khi mượn được tiền, chị Thành đã bỏ trốn. Cho đến khi ngân hàng chuẩn bị các thủ tục tái định cư của ông Qing, vì ông không nhận được bất kỳ khoản tiền nào từ bà Qing. Thanh nói: “Gần đây, ngân hàng cho biết tiền gốc và tiền lãi lên tới 2,3 tỷ đồng.” Gia đình Quang (Tây Hồ, Hà Nội) cũng lo lắng về mảnh đất này. Ngôi nhà rộng 700 mét vuông trị giá gần 20 tỷ đồng. Anh không có ý định vay tiền, anh chỉ muốn bán đất để trả cho gia đình. Một công ty môi giới quen với nhu cầu đã trả giá cao hơn và nhanh chóng ký gửi 200 triệu đồng với điều kiện ông Quang ký giấy chấp thuận yêu cầu người mua thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng. Người mua giải thích rằng anh ta không có tiền mặt và phải vay tiền từ ngân hàng để trả hết ngay lập tức. Tuy nhiên, nếu họ muốn vay tiền từ ngân hàng, họ phải thế chấp ngôi nhà mà họ sẽ mua.
Một phần là cũ và dễ dàng để mọi người tin tưởng, và một phần vì anh ta không hiểu các quy tắc, vì vậy ông Quang đã đồng ý đặt tên nó theo tên của một tài liệu bằng văn bản và cho phép thế chấp sổ đỏ. Mặc dù người mua không “biến mất” hoặc bỏ trốn, nhiều luật sư ngân hàng đã xác nhận vụ việc.
Nguyễn Thị Phương-Ngân Trung tâm Luật, Phó Giám đốc Trung tâm Luật Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (TOUR), hầu hết các ngân hàng Tài sản bảo lãnh cho vay đều đến từ bên thứ ba chứ không phải là người vay trực tiếp. Đây cũng là vấn đề mà nhiều ngân hàng gặp phải khi xử lý tài sản thế chấp. không biết nhiều. Luật sư Trọng Thanh Đức, Chủ tịch Câu lạc bộ Luật Hiệp hội Ngân hàng, cho biết: Tất cả các trường hợp cho vay sách là do sự thiếu tin tưởng và đảm bảo của người vay để tự lừa dối mình, nhưng sự thật hoàn toàn ngược lại. Ông Duke cũng nói rằng trong câu chuyện này, văn phòng công chứng phải chịu trách nhiệm. “Khi ký hợp đồng này, bạn phải kiểm tra và giải thích bản chất tự nguyện và sự tự đồng ý của mọi người. Tôi sợ rằng 70% đến 80% mọi người không biết rằng họ sẽ mất nhà.” Ông De Duque lo lắng.
Theo bà Feng, nhiều người đã không nghiên cứu và đọc kỹ hợp đồng trước khi ký bút. “Thông thường, mọi người nên đọc kỹ các điều khoản vì có nhiều plugin trong hợp đồng. Nhiều người dễ chấp nhận, nhưng không hiểu những rủi ro như mất nhà khi người vay không trả được. Có nhu cầu vay tiền thật.” Đây là đất để thế chấp. , Vui lòng đến ngân hàng và chúng tôi sẽ vui lòng cung cấp cho bạn hướng dẫn. Bà Phương đề nghị.
Ngân hàng Quốc gia Luật sư Ngân hàng Quốc tế (VIB) cũng nhận thức được rằng các ngân hàng đang phải chịu đựng những nỗi đau này. Các loại cho vay hoặc cho vay Sách đỏ. Theo ông, hầu hết các giám định viên đều không biết về các sự kiện trên. Đó hoàn toàn là một thỏa thuận dân sự giữa người vay và người giữ sổ đỏ. Nói chung, tài sản thế chấp không nên tranh chấp và không thể mua hoặc bán. Do đó, nếu cả hai bên đã chuẩn bị biên lai tiền gửi của mình, ngân hàng có thể không biết về một số hợp đồng giữa người mua và người bán. -Trong thực tế, nhiều ngân hàng đã đưa ra các quy định rất nghiêm ngặt về các khoản vay tài năng. Bên thứ ba bảo lãnh. “Một số ngân hàng chỉ chấp nhận thành viên gia đình, cha mẹ, v.v., để giảm thiểu rủi ro và tranh chấp.” Tuy nhiên, luật sư Trương Thanh Deke cũng nói rằng trong một số trường hợp, các giám định viên cũng quen thuộc với những sự thật này, nhưng vì nhiều lý do. . “Nhắm mắt lại.”
Thanh Thanh Lan